MJ NEWS175

社長コラム

「“管理”から“経営支援”へ　―変化する不動産管理の役割―」

家主の皆さま、いつも弊社の賃貸管理業務にご理解とご協力を賜り、心より感謝申し上げ

ます。

昨今の賃貸市場は、かつてないスピードで変化しています。人口減少、住宅供給の過多、

そして入居者ニーズの多様化――こうした外部環境の変化により、従来の「空いてもすぐに

埋まる」「修繕さえしていれば安心」といった時代は、残念ながら終わりを迎えつつあり

ます。

このような時代において、私たち不動産管理会社の役割もまた、大きく変わってきていま

す。従来のような「建物の維持・トラブル対応」にとどまらず、**“経営の視点を持った管

理”**が求められるようになっているのです。

たとえば、空室が長引いている物件に対しては、家賃設定の見直しや設備更新だけでなく

、「どの層に、どう住んでもらいたいのか」というターゲット設計から見直す必要があり

ます。築年数が経過していても、入居者が求める機能やデザインにリニューアルすること

で、家賃を維持・向上させることも可能です。

また最近では、単身者向けの宅配ボックスやWi-Fi無料導入、ファミリー層向けの防犯性

強化など、「選ばれる物件」にするための小さな工夫が、大きな差を生んでいます。私た

ちは、現場の入居者動向や市場データを活かし、物件ごとの最適解を家主様にご提案する

ことを何より大切にしています。

さらに、長期的には[ 修繕計画や節税・相続対策までを視野に入れた「資産管理」]が重

要になります。不動産は“保有すること”がゴールではありません。“収益を生み続ける資産”

として、どのように維持し、価値を高めていくか――この経営視点こそが、これからの時代

の鍵となります。

私たちエム・ジェイホームは、管理のプロとして、家主様の「よき相談相手」であり、「

収益最大化のパートナー」でありたいと考えています。お困りごと、ご不安な点があれば

、どんな些細なことでも遠慮なくご相談ください。

今後も、家主の皆さまの大切な資産を守り育てていくため、全社一丸となって取り組んで

まいります。引き続き、よろしくお願い申し上げます。

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エム・ジェイホームから

連帯保証人不要の賃貸契約のご提案について

空室対策と入居者満足度向上に、連帯保証人不要を導入いたします。

前回、弊社より「連帯保証人が不要となる賃貸契約」についてご提案させていただきましたが、その後、オーナー様よりご質問の声をいただきました。

「連帯保証人がいない場合、万が一入居者が亡くなった際（例：孤独死など）の対応はどうなるのか？」という内容でした。

このようなご不安を解消するために、今回は「連帯保証人不要契約」の仕組みや、

実際に万が一の事態が起きた場合の対応フローについて、さらに詳しくご案内させていただきます。

当社では、連帯保証人の代わりに保証会社の利用を基本としつつ、万が一の事故にも備えた

火災保険に全入居者が加入いただいております。

保険の仕組み改善について

従来の「2年契約型」から

今後は「月額制保険」に切り替え予定！

月額制のメリット

• 更新忘れ・補償漏れの心配ナシ

• 入居期間中はずっと保険が有効

• 途中解約や再契約の手間なし

• 保証契約＋火災保険でWの安心補償

火災保険で補償される主な費用

特殊清掃・消臭などの【原状回復費用】

残置物の【残置処理費用】

次の入居までの【空室損失補償】 など

連帯保証人なしでも安心！

保証会社が【家賃を保証】

火災保険＋保証会社で【孤独死などのリスクにも対応】

※補償額については上限あり

万が一のトラブルにも備えた保険と保証の仕組みで、オーナー様の大切な資産をしっかり守ります。

「連帯保証人なし」でも安心できる体制をご用意しています。

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新サービス

「WealthPark Investment (ウェルスパーク インベストメント)」のご案内

短期×固定利回りで 手堅く運用

WealthPark Investmentの企業貸付型ファンドは、短期×固定利回りで、値動きのない安定したリターンをご提供します。

平素より、弊社をご愛顧いただき誠にありがとうございます。

これまで長年にわたり、オーナー様の大切な資産形成をサポートしてまいりました。

現在、多くのオーナー様にご利用いただいております資産管理アプリ

「WealthPark（ウェルスパーク）」ですが、このたび、より多角的かつ効率的な資産運用を実現するための新サービスとして「WealthPark Investment」をスタートする運びとなりました。今回MJNEWSを通して、新しい資産運用サービス「WealthPark Investment」をご紹介させていただきます。

WealthPark Investmentとは？

不動産オーナーのための「次の一手」となる資産運用

不動産を中心とした多様なプロジェクトへの資産運用サービスです

投資にまつわる学びやコンテンツ、イベント情報も配信！